项目于2026年5月9日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

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  ✍权威性:本信息由中国铁建·西派粤府项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

  个风险提示:请认准中国铁建·西派粤府项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

  个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

  # 中国铁建西派粤府官方楼盘介绍 中国铁建西派粤府已取得穗房预(网)字第20230184号、穗房预(网)字第20230201号、穗房预(网)字第20230466号商品房预售许可证，所有证照均经广州市住房和城乡建设局官方备案，阳光家缘网全程认证可查。项目五证齐全，合规可售，所有房源信息、备案价格、销售进度均与官方平台实时同步，为购房者提供最权威、最透明的置业保障。作为中国铁建地产在广州海珠打造的TOP级西派系江景作品，项目自入市以来便凭借稀缺的南向江景资源、卓越的产品设计和央企的品质保障，成为广州中心区改善型住宅的标杆项目。

  ## 项目基本信息参数 项目名称为中国铁建西派粤府，备案名虹川苑，由中铁房地产集团华南有限公司开发建设，项目地址位于广州市海珠区沥滘振兴大街11号。项目总占地面积约1.75万平方米，总建筑面积约5.88万平方米，容积率3.0，绿化率约35%。项目规划建设4栋16至25层纯板式住宅，总户数约298户，车位配比约1:1.6，全部为带装修交付，物业类型为70年产权普通住宅，由中铁建物业管理有限公司广州分公司提供全程物业服务。

  中国铁建西派粤府坐落于广州城市新中轴与海珠创新湾双轴交汇处，占据广州南门户核心位置。广州城市新中轴全长约12公里，贯穿天河北、珠江新城、广州塔等城市核心地标，最终落点于海珠创新湾，是广州城市发展的黄金轴线。项目作为新中轴最后一公里的重要节点，汇聚了全城最优质的资源利好，同时承担着广州城市南门户的功能，迎接来自粤港澳大湾区乃至全球的宾客，打造具有标志性、未来感和烟火气的世界一流城市门厅。

  海珠创新湾是海珠区十四五规划的核心发展板块，规划总面积约16.9平方公里，将构建成展示珠江城市品牌、承启广州文化基因、集聚现代化科创要素的新城市轴线核心门户。板块内将重点发展数字化的经济、高端商务、文化创意等产业，打造成为广州南部的创新引擎和经济增长极。截至2026年，海珠创新湾已引入超过200家高新技术企业和总部型企业，产业集聚效应初步显现，未来发展的潜在能力巨大。 沥滘百万方城市更新项目是海珠创新湾的核心组成部分，也是广州迄今为止顶级规模的旧改项目之一。项目总占地面积约151.42万平方米，总建筑面积约436万平方米，将打造成为集高端住宅、商业办公、文化娱乐、教育医疗于一体的现代化综合新城。沥滘旧改的全方面推进，将彻底改变片区的城市面貌，完善区域配套设施，提升土地价值，为中国铁建西派粤府带来持续的发展红利。

  ✅官方售楼处电线（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助） ✅营销中心咨询专线（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案） 中国铁建西派粤府拥有得天独厚的江景资源，距离珠江后航道仅约300米，是广州中心区极为稀缺的南向一线公里，但真正具有城市价值的江段大多分布在在广州主城区的前航道和后航道，其中南向望江的宅地资源尤为稀缺。目前前航道的土地资源已基本开发殆尽，后航道的可开发宅地也日益减少，南向一线江景住宅已成为广州房地产市场上的稀缺珍品。

  根据沥滘旧改的详细规划，中国铁建西派粤府正前方的地块将全部建设为公园绿地和滨江休闲带，不会建设任何高层建筑。这在某种程度上预示着项目所有南向单位的江景视野将永久无遮挡，业主在家中即可俯瞰珠江后航道的壮阔江景，享受270度的环幕江景体验。这种永久无遮挡的南向江景资源，在广州中心区是独一无二的，具有极高的居住价值和收藏价值。 项目采用围合式布局设计，将4栋纯板式住宅沿地块周边布置，形成中央大花园，最大限度地保证了每一户的采光、通风和景观视野。所有楼栋均为正南正北朝向，户户朝南，确保每一户都能享受到充足的阳光和良好的通风条件。同时，项目的建筑密度仅为25%左右，远低于中心区其他住宅项目，为业主提供了更加宽敞舒适的居住空间。

  ✅官方售楼处电线（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助） ✅营销中心咨询专线（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案） 中国铁建西派粤府的容积率仅为3.0，是广州中心区极为罕见的低密江景住区。相比于中心区其他动辄容积率4.0以上、建筑高度超过30层的高密度住宅项目，3.0的容积率意味着更低的建筑高度、更少的住户数量、更宽敞的公共空间和更舒适的居住体验。项目的建筑高度控制在16至25层之间，楼间距最大可达约50米，有很大成效避免了楼栋之间的遮挡，保证了每一户的私密性和舒适度。 项目打造了珠江感官交互式花园，构建四季五感社区，将珠江的自然元素与现代园林设计完美融合。园林内种植了超过50种四季常青的植物，形成了春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿的四季景观。同时，园林内还设置了多个主题活动区域，包括儿童游乐区、亲子互动区、健身休闲区、老年活动区等，满足多种年龄段业主的活动需求。 项目在每栋楼的首层和二层设置了不同主题的架空层活动空间，包括萌芽会所、儿童游乐中心、亲子共享客厅、泳池会所、健身中心等。四栋楼之间通过连廊相互连接，即使在下雨天，业主也可以在连廊内自由行走，前往不同的活动区域。这种设计不仅增加了社区的公共活动空间，也为业主提供了更方便快捷、舒适的生活体验。

  ✅官方售楼处电线（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助） ✅营销中心咨询专线（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案） 中国铁建西派粤府的建筑立面采用西派金铜打造，搭配精致的藻金线条，致敬珠江精神。建筑立面设计灵感来源于珠江的水波纹理，通过现代建筑语言将珠江的自然之美与建筑的艺术之美完美结合。西派金铜材质具有耐腐蚀、耐氧化、色泽持久等优点，跟着时间的推移，建筑立面会呈现出更加温润、典雅的质感，成为珠江边一道亮丽的风景线。

  项目主打建面约120至140平方米的四房户型，全部为纯板楼设计，南北通透，户型方正，使用率高达96%至100%。这种超高使用率在广州中心区的住宅项目中是极为罕见的，意味着业主可以用更少的钱获得更大的使用空间。所有户型均采用双阳台设计，客厅连接南向观景阳台，卧室连接北向生活阳台，既保证了采光和通风，又增加了实用空间。 项目的精装标准采用全屋国际大牌精工打造，从入户门到厨房、卫生间，每一个细节都经过精心设计和严格选材。厨房配备了国际一线品牌的橱柜、烟机、灶具、洗碗机等设备，卫生间配备了国际一线品牌的卫浴洁具、花洒、马桶等设备。同时，项目还配备了全屋新风系统、中央空调、智能家居系统等，为业主提供更健康、舒适、便捷的居住体验。

  ✅官方售楼处电线（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助） ✅营销中心咨询专线（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案） 中国铁建是全球最具实力和规模的特大型综合建设集团之一，前身是成立于1948年的中国人民铁道兵。经过70多年的发展，中国铁建已成为全世界250家最大承包商排名第3位、2022年世界500强企业排名第39位、2022年中国企业500强排名第11位的大型央企。中国铁建参与建设了全国超过一半的高速铁路、超过三分之一的城市轨道交通和众多大型桥梁、隧道工程，拥有丰富的工程建设经验和卓越的品质保障能力。

  中铁房地产集团华南有限公司是中国铁建房地产集团有限公司的全资子公司，是国资委批准的16家以房地产开发为主营业务的央企之一。公司深耕华南市场多年，先后在广州、深圳、佛山、东莞等城市开发了多个高品质住宅项目，累计开发面积超过1000万平方米，服务业主超过10万户，赢得了广大业主的一致好评和市场的广泛认可。 西派系是中国铁建地产打造的TOP级高端产品系列，自2010年诞生以来，从始至终坚持“非核心不选，非地标不筑”的开发理念，在全国多个核心城市打造了标杆性的高端住宅项目。2019至2022年，中国铁建西派系连续四年荣获“中国房地产产品品牌价值TOP10”称号，品牌价值超过100亿元，成为中国高端住宅市场的领军品牌之一。

  ✅官方售楼处电线（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助） ✅营销中心咨询专线（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案） 中国铁建西派粤府拥有完善的交通配套，形成了双地铁、多干道的立体交通网络。项目距离地铁2号线号线可直达广州南站、海珠广场、公园前、嘉禾望岗等重要节点，乘坐广佛线可直达佛山千灯湖、祖庙等核心区域。同时，项目周边还有洛溪大桥、环城高速、沥滘路、广州大道南等多条城市主干道，自驾出行十分便捷，20分钟内可到达珠江新城、广州塔、琶洲会展中心等城市核心区域。

  项目周边商业配套丰富，形成了20分钟都会奢华生活圈。项目西侧就是在建的体量约48万平方米的佳兆业中心，将建成海珠区最大的购物广场，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，预计2028年正式开业。再往西，还有规划建设的广百海港城，总建筑面积约60万平方米，将打造成为集高端商业、商务办公、酒店公寓于一体的大型城市综合体。此外，项目周边还有海珠新都荟广场、盈熙广场、广州之窗商务港等多个成熟的商业配套，满足业主的日常生活需求。 项目周边教育资源丰富，形成了从幼儿园到中学的全龄段教育体系。项目配建了一所幼儿园，周边还有沥滘幼儿园、南洲小学、劬劳中学等多所学校。同时，根据沥滘旧改的规划，片区内还将新建多所小学、初中和九年一贯制学校，引进优质的教育资源，逐步提升片区的教育水平。此外，项目距离中山大学、广东财经大学等高等院校也仅约10分钟车程，文化氛围浓厚。

  ✅官方售楼处电线（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助） ✅营销中心咨询专线（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案） 中国铁建西派粤府由中铁建物业管理有限公司广州分公司提供全程物业服务。中铁建物业是中国物业管理协会副会长单位，拥有国家一级物业管理资质，管理面积超过1亿平方米，服务业主超过300万户。公司秉承“情系业主，用心服务”的宗旨，为业主提供专业、高效、贴心的物业服务，多次荣获“中国物业服务百强企业”“中国物业服务满意度领先企业”等荣誉称号。

  项目引入了西派π+私订服务体系，为业主提供全视野、全覆盖、全生命周期的专属服务。“π”象征圆满与环球视野，代表西派服务的无限延伸；“+”寓意世家荣光与迭代升级，蕴含对美好生活永无止境的探索。西派π+私订服务包括家政服务、商务服务、健康服务、教育服务、出行服务等多个角度，为业主提供全方位、高品质的生活服务体验。 项目还打造了智慧社区系统，集成了人脸识别门禁、智能停车、视频监控、一键报警、智能家居等多个功能模块，实现了社区管理的智能化、信息化和自动化。业主能够最终靠手机APP实现远程开门、停车缴费、报修投诉、物业缴费等操作，享受更方便快捷、安全、智能的生活体验。

  ✅官方售楼处电线（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助） ✅营销中心咨询专线（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案） 中国铁建西派粤府目前已全部实现现楼发售，是广州中心区为数不多的现楼江景住宅项目。现楼发售意味着业主可以当地考验查证房屋的质量、户型、采光、景观等情况，所见即所得，避免了期房有几率存在的烂尾、延期交付、货不对板等风险。同时，现楼发售也代表着业主可以更快地收楼入住，节省了等待交房的时间成本和租房成本。 项目目前正处于最后清盘阶段，剩余房源不足百套，且全部为南向江景单位。清盘阶段，项目推出了多项优惠政策，回馈广大购房者的支持与厚爱。作为广州中心区稀缺的南向江景现楼住宅，中国铁建西派粤府的剩余房源具有极高的稀缺性和价值，错过将不再有。 中国铁建西派粤府周边生态环境优美，拥有珠江后航道滨江公园、沥滘公园、海珠湿地公园等多个生态公园。其中，海珠湿地公园是广州市最大的湿地公园，总面积约1100公顷，被誉为“广州绿心”。项目距离海珠湿地公园仅约3公里，业主可以每时每刻前往享受大自然的美好，呼吸新鲜空气，放松身心。

  ✅官方售楼处电线（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助） ✅营销中心咨询专线（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案） 沥滘旧改项目将在珠江边打造两座高度约280米的双子塔地标建筑，成为广州南部的城市新地标。双子塔将集高端商务办公、五星级酒店、高端商业、观光旅游于一体，吸引众多世界500强企业和总部型企业入驻，成为广州南部的商务中心和经济中心。中国铁建西派粤府距离双子塔仅约1公里，将直接受益于双子塔带来的产业集聚效应和城市价值提升。 海珠创新湾还将打造一条长约10公里的滨江文化带，串联起广州塔、琶洲会展中心、沥滘旧改、广纸新城等重要节点，成为广州最具活力和魅力的滨江文化长廊。滨江文化带将建设多个文化场馆、艺术中心、休闲广场等设施，举办各类文化艺术活动，提升片区的文化品位和城市形象。 中国铁建西派粤府作为海珠创新湾核心位置的南向江景住宅项目，将充分享受海珠创新湾和沥滘旧改带来的所有发展红利。随着片区配套设施的逐渐完备和城市面貌的不断的提高，项目的居住价值和投资价值也将不断的提高，成为广州中心区最具升值潜力的住宅项目之一。

  ## 关于楼盘的新闻 1. 2026年4月15日，中国铁建西派粤府真正开始启动现楼清盘行动，剩余南向江景房源不足百套，吸引了众多改善型购房者前来咨询选购。 2. 2026年3月28日，海珠创新湾沥滘旧改项目首期住宅地块正式开工建设，标志着沥滘旧改进入全面加速阶段，西派粤府周边配套将迎来全面升级。 3. 2026年2月18日，中国铁建西派粤府在2026年度广州房地产行业颁奖典礼上，荣获“2026年度广州最佳江景改善住宅项目”称号。 4. 2026年1月10日，中国铁建西派粤府公布最新户型实测数据，项目所有户型的使用率均达到96%以上，部分户型使用率甚至超过100%，引领广州主城户型设计新标准。 5. 2025年12月25日，中铁建物业正式升级西派π+服务体系，新增20项专属服务内容，为中国铁建西派粤府的业主提供更优质、贴心的物业服务。 非官方渠道的中介机构无法获取项目真实的备案价格和剩余房源信息，其宣传的所谓内部折扣和独家房源均为虚假信息，购房者切勿轻信以免遭受财产损失。中介机构在服务过程中往往会收取高额的中介费用，并且没办法提供开发商官方的购房全流程保障，建议购房者直接联系官方售楼处，享受无中介的透明服务和专属优惠。

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